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アパート探しの敷金

部屋を明け渡す際、良くトラブルことが有りますので、賃貸借契約を交わす時、重要事項説明書と賃貸借契約書に敷金の返還についての約束事項が詳しく記載されているかどうか、しっかり確認しましょう。(敷金は家賃の2か月分前後


敷金の返還について特約が無い場合は、賃貸期間中に借主の不注意でひどくよごしたり、壊したものが有り、明け渡時までに元どうりに補修しなかった場合は、家主に預けた敷金で補修してもらい、後日精算します。

上記のような補修箇所が無く、家賃の滞納も無い場合には、部屋の明け渡しと同時に契約時に家主に預けた敷金はそっくり返還してもらいます。

ただし、賃貸借契約書の特約で、契約を解除したり部屋を明け渡す際に、家主が敷金(全額、または一部)を没収する約束の特約がある場合は、いくら部屋を綺麗に使用しても上記のかぎりではない。出来ることなら、敷金が没収されてしまう契約は避けましょう。

 

   

 

 
     
     
     
             
      賃貸アパート人口の減少    
             
    賃貸アパート暮らしが減退している。賃貸アパートへ入居する人たちが減って来た。

この不況で、バブル時代のような持ち家指向が再来する筈は無いし、賃貸アパート暮らしを希望する人口が減少した訳でも無いし。

とにかく、賃貸アパート暮らしを希望する人たちが減って来た。

だから、賃貸アパート空き室も目立って来た。

ここ1年〜2年ぐらいで顕著になった現象は、賃借人の2年目の契約更新時に、もっと家賃の安い賃貸アパートへの転居が増えて来た。

そして、1年ぐらい前から顕著になった現象は、賃借人の2年目の契約更新時に、賃貸アパート契約更新をしないで実家へ戻ってしまう人たちの増加だ。

まあ、誰にでも分かることだが、このままでは賃貸アパート空き室は増える一方。

そこで大家さんに、究極の提言をさせてもらうことにしました。

早速、家賃の減額を実施しましょう。そして、賃貸アパート暮らしをする人たちを増やしましょう。

早速、更新料は無料としましょう。そして、賃貸アパート暮らしをする人たちを増やしましょう。

そして、新規に賃貸アパート暮らしをする人たちのために、礼金は無くしましょう。そして、賃貸アパート 暮らしをする人たちを増やしましょう。

最後にもう一つ、敷金も無くしましょう。そして、賃貸アパート暮らしをする人たちを増やしましょう。

あっ!そうそう、もう一つ肝心な事柄がありました。

賃貸アパート暮らしをする人たちから保証料を取ったりしないこと。

賃貸アパート暮らしをする人たちが保証人を立てられない場合は、家主が自ら借主と面談し、入居してもらうか、それとも断るかを家主が自ら決断すること。

そうすれば、大家と店子の良好な関係が生まれます。

面倒だから、保証人保証会社へ丸投げし、なお面倒だから、家賃の回収は管理会社へ丸投げし、金欲だけは一丁前に誇示するやり方は、店子を愚弄する欲深大家と言われてもしかたがない。

古典落語に出てくる長屋の大家さんたちは、店子の親みたいなもので、時と場合によっては店子の保証人さえも引き受けていた。

入居させるために、保証人を立てることが出来ない店子から、なにがなんでも保証人を取ろうとする大家は、まるで大家自身の子供から保証人を取ろうとしているのに等しい。

まあ、こういった考え方で、賃貸アパート暮らしをする人たちが増えることを祈りましょう。


賃貸アパート
より抜粋
 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
             
             
   

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